高陵区宅基地置换单元是如何的呢

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• 问农村宅基地置换的弊端
  

  一是合法性问题，宅基地是集体土地，腾出来的土地的性质不能扭转。二是换房要建小区，小区的用地从何而来用村民集体土地的话要解决土地来源的问题，用村民的土地，则要解决土地分散的问题。三是土地流转不通畅，建成小区后即使是原来村民的土地，也不能办理房产证。四是有的村民传统观念难以改变。五是很多宅基地是分散的，即使换了后政府也不能利用，空置在那里。六是村民置换了之后原有利益如何保障。实际情况中，有些人就是不愿意换，如村民不理解，是很难推行的。

• 问宅基地置换安置房可以吗
  

  房屋拆迁时，宅基地置换安置房只是一种补偿方式，具体的有房屋置换或者货币补偿两种补偿方式，房屋置换一般按照1:2或1:3的比例进行置换，没有统一标准；货币补偿，包括搬迁费、安置费、停产停业损失、房屋经评估后的价值补偿。具体的标准由政府结合当地的情况制定并公布，但不得低于现有的水平。

• 问崇明宅基地置换政策
  

  1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。

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