开发商一房两卖怎么办？

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• 问开发商一房两卖怎么办呢
  

  如果遭遇开发商一房两卖，买受人可以要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问开发商要一房两卖怎么办？
  

  遭遇开放商一房二卖，并因此无法获得房屋产权，可以到人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问开发商一房两卖怎么办理
  

  开发商一房两卖时，购房者可以先选择私下和解。如果两份合同都处于不实际履行状态，则应以签订在先合同的优先履行为优先履行判断标准。如果开发商将房屋出售给前买受人，并已办理过户登记，后一份合同因无权处分而无效，买受人可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

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