拆迁补偿金额是否合理-法师兄

拆迁补偿金额是否合理是拆迁工作能否顺利完成的关键。因此，拆迁补偿金额的确定至关重要。 (一)确定原则：一是以房地产市场评估价确定补偿金额；二是以被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、面积、成新、楼层、装修等因素为参考依据确定补偿金额。 (二)方法和程序： 1、不评估法确定。适用条件为拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就拆迁补偿金额协商一致，达成协议。 2、评估法确定。有两种方法： (1)当事人共同委托同一估价机构。这种方式由拆迁人支付评估费用。如果一方不同意评估结果，可重新委托评估，评估费用由委托方支付。如果两次评估结果不同，误差在省定范围之内的，执行原评估结果。超过省规定误差范围的，按两种途径解决。一是当事人双方协商；二是协商不成时，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。 (2)拆迁人与被拆迁人分别选择估价机构。选择这种方法时，评估费用由委托方分别承担。两评估结果误差在省定范围之内的，执行被拆迁人委托的评估结果；超出省定误差范围的，由当事人协商解决，协商不成的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。

答

是否合理是拆迁工作能否顺利完成的关键。因此，拆迁补偿金额的确定至关重要。（一）确定原则：一是以房地产市场评估价确定补偿金额；二是以被拆迁房...

答

按照您的描述，政府给您提出的这个补偿标准绝对是偏低的，有很大提升空间。具体情况我未了解无法告诉您是否可以适用此规定，但是这个补偿肯定是不合理...

首先是对房产的评估，在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登，如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效，对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。其次是对室内装潢的补偿，要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分石英水磨地与一般水泥地的区别，因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意。因为土地补偿的金额较大，也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。

不合理，不同意拆迁的原因是什么。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

被拆迁人觉得拆迁补偿不合理的话，应该向有关政府部门申请行政复议，对行政复议不服的可以向人民法院提起行政诉讼。然而这些程序涉及了各方面专业的法律知识，被拆迁人如果想更好地维护自己的合法权益，一定要求助于专业的拆迁律师，委托专业拆迁律师替自己维权，通过专业律师启动法律程序，让被拆迁人在这场利益博弈过程中占有主动权和获得筹码，这样才能获得合理的拆迁补偿。