楼房墙体裂缝维修费谁来承担

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• 问小区楼顶维修费该由谁承担
  

  小区楼顶维修费可以使用维修基金，没有维修基金则由业主共同承担。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

• 问安置房楼体裂缝是谁的责任
  

  墙面裂缝有很多原因,要正确确定是什么原因造成是要费些事的。首先该墙是承重墙还是非承重的分隔墙，如承重墙这样裂缝对房屋就有安全隐患，如仅分隔墙那暂时不会有危险。另外看下面一层（即四层）同样位置有否类似情况，如有则很可能是主体结构问题，主体结构问题按国家规定一般应保修50年。顶层有一个可能是由于屋面年温差且隔热没有设计好或施工好，被屋面伸缩而拉裂，如果这样，一般不会有危险，当然也得针对这种原因进行必要的处理。应先由专家鉴定找出原因后再进行相应的处理，如果不知道那里鉴定，可到当地建设局等建设行政主管部门咨询及反映。这种情况均应属建筑质量缺陷，根据裂缝形成原因由该房屋的设计单位或建筑施工单位负责修复及赔偿。

• 问租房维修费谁承担？
  

  如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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