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房屋征收的补偿主要是对于房屋所有权人的,但是租赁房屋被征收属于不可抗力导致租赁合同解除等情形,对此使得承租人遭受损失的。可以要求征收管理部门...
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房屋租赁涉及征地,可以获得下列补偿: 1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿; 2、机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人; 3、如果造成停产停业的其损失补偿应给予承租人; 4、多缴纳的租赁费,出租人应当返还与承租人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
解决房屋租赁纠纷主要有四种方式,即和解、调解、仲裁和诉讼。 1、解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的方式之一,是指房屋租赁合同双方通过口头或书面协商、相互妥协和让步,最终解决纠纷的方式。但和解达成的协议没有强制执行力。 二、房屋租赁合同买卖双方也可在自愿的前提下,到有关部门进行调解。 三、不愿意调解,调解不成或者反悔的,可以向人民法院提起诉讼。或者,房屋租赁合同的交易双方也可以在购房合同中约定,一旦发生纠纷,由仲裁机构管辖。需要注意的是,如果双方将争议提交给约定的仲裁委员会,法院在这里没有管辖权。此外,向人民法院起诉时,要注意三年的诉讼时效,超过此期限,就失去了胜诉权。
如遇征收时租赁合同未到期,出租方应将承租方多缴纳的租金返还给承租方。
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