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你所说的问题，主要要看你和开发商之间的合同约定，你可以仔细阅读一下合同，对照一下合同条款，看对方有无违约行为以及你自己有无违约行为！从你合同...
可以和开发商协商退款。原则上开发商是不会同意的，建议委托专业律师介入谈判，争取减小损失。...
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如果你能借更多的钱来支付首付也很好，毕竟，商业贷款和公积金贷款的利率并不低，支付更多的首付，就会支付更少的利息。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买方收取预订费。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房销售合同前向买受人收取预订费的，应当抵消商品房销售合同的价格；当事人未签订商品房销售合同的，房地产开发企业应当将收费退还买受人；受人；双方另有约定的，从其约定。
购买二手房，首付是需要先付的，在贷款前。二手房买卖确定后，购房者将首付付给房东，接下来再办理贷款，首付+贷款额=总房价。贷款批下来后，购买者还银行月供。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
要先交首付。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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