代书遗嘱房产归属问题

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• 问代书遗嘱应注意哪些问题？
  

  代书遗嘱应注意的问题有： 1.遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写； 2.代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证； 3.代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名，并注明年、月、日； 4.被继承人应当意识清楚、精神正常，属于完全行为能力人。 《民法典》第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

• 问自书遗嘱房产归谁
  

  直接写房屋归你就行，最好做个遗嘱公证，遗嘱公证按下列程序进行： 1、申请 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 对于属于本公证处管辖，并符合前条规定的申请，公证处应当受理。 3、审查 公证处应当按照《公证程序规则》第二十三条的规定进行审查，并着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。 4、出具公证书 公证遗嘱生效后，与继承权益相关的人员有确凿证据证明公证遗嘱部分违法的，公证处应当予以调查核实；经调查核实，公证遗嘱部分内容确属违法的，公证处应当撤销对公证遗嘱中违法部分的公证证明。

• 问离婚房产归属问题
  

  1、已经经过判决确定产权。房屋属于按份共有关系。双方并没有约定为不可分割，甲方作为共有人而且超过总份额三分之二，可以主张分割。 分割方式可以拍卖后，按价款进行分割。也可以评估价后由甲方补偿给乙方份额等值的货币。 2、但是司法实践中，共有人一方不愿变卖，法院不会判决强行买卖或变卖。在继承共有和婚姻共有情况下，很多案例都成了无法解开的结。可以起诉请求分割试试，但有难度。 实在无法分割的，还有种方式，都不是唯一房屋，可主张按份额确定使用。虽然不是最终目的，但有可能是必经的手段，拼耐力和忍受程度。 3、总的来说，法律理论和近一两年的司法实践有差距，能通过诉讼分割固然是好，如果不行，只有看彼此的方式方法，忍受程度了。不过唯一好的是，甲方份额在了80%，是有优势的。

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