婚前购房, 婚后办了产权证, 如果离婚, 房产怎么分割

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• 问婚前房贷婚后还房产，如果离婚，怎么分割？
  

  根据规定，离婚时，双方对尚未取得产权或者尚未完全取得产权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的产权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，较高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋产权归属的范围包括： (1)购买福利性政策房屋; (2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房产权直接判决。

• 问婚前贷款购房离婚后房产分割怎么办
  

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。从上文的介绍中可以了解到，通常一方的车祸赔偿款是认定为夫妻个人财产的，因此即使日后夫妻离婚的话，对方也是不能要求就这部分财产作出分割。当然，对于其他的财产，要是可以认定属于共同财产的话，则离婚的时候理所当然应当进行分割。

• 问婚前一方婚前购买房产，离婚后房产怎么分割？
  

  一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

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