如何处理小产权房买卖合同纠纷

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• 问如何解决小产权房买卖纠纷
  

  小产权房发生纠纷是分情况的，不同集体组织成员购买房子，不受法律保护，由于没有房产证是没法走侵权与确权的，通常会合同无效退还价款，当然如果是同集体成员买卖是没问题的。 小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。 以上就是ask.com小编为大家带来小产权的房贷款相关条件的全部内容。小产权房进行贷款在选择民间借贷机构的时候一定要选择正规的，而且注意审查抵押贷款合同。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

• 问小产权房买卖合同解除纠纷该如何解决
  

  小产权房买卖合同解除纠纷解决如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

• 问房租买卖合同纠纷如何处理
  

  关于房租买卖合同纠纷处理如下： 要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。实践中，因二手房买卖合同而产生的纠纷还是比较多的，既然纠纷已经产生当事人能做的就是解决纠纷，维护自身合法权益；

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