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债权人在起诉时，在诉讼请求中，主张行使抵押权即可，主张债务人按合同约定履行合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
向担保人索赔债权的效力和债务人。债权人向担保人索赔债权的，诉讼时效中断，中断的效力不仅与担保人有关，而且与债务人有关。债权人还可以要求债务人与连带担保人共同承担连带责任。
如债权人曾主张过权利，此时的诉讼时效计算较为简单，法律规定也十分明确，直接依据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第６条规定计算即可：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 在适用该条时，应注意：“我国《民法通则》第137条规定：‘诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。’当‘宽限期’已经届满，债务人仍然没有履行债务，则债权人应当意识到（知道）其权利受到了侵害，诉讼时效即应开始计算”；“义务人拒绝履行义务之日，权利人即应当认识到其权利受到侵害”。因此，债权人一旦主张权利，此时便应适用普通时效（《民法通则》规定为两年，《民法总则》规定为三年）规定，而无适用二十年最长时效的可能。
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