未取得土地使用证卖房有风险吗

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• 问没有土地使用证没有权证，卖房子有什么风险
  

  假如你在买房子的时候只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你就要承担一定的风险。比如你很难知道房产的土地使用权是否设定了抵押权，你的房子很难再交易，因为按照规定，房产要想上市交易，必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁的评估价格是拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿不仅包括房屋权利的价值，还包括土地使用权的价值。如果没有土地证，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。

• 问商品房未取得土地使用证怎么办
  

  商品房无土地使用证的，应当向有关登记机关提交土地使用权登记申请、个人身份证明、户籍证明、土地使用权来源证明；土地管理机关对土地现场进行调查，进行所有权审查；初步审查、公告、审查、批准登记后颁发土地使用权证书。

• 问卖房子得土地使用证么？
  

  卖房子时，无论全新商品房，还是二手房，土地使用证是需要的证件之一。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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