房产继承怎么处理-法师兄

房产继承的处理方式：需按照遗嘱、法定继承的顺序确认继承分割。并予以分割。当事人即可按照分割方案，主张遗产继承。且因继承取得房产的，一般无需办理过户手续，自继承开始后，自动取得物权。但再次转让的，需按照程序办理过户登记，才能再进行二次转让。

第九条《不动产登记暂行条例实施细则》第九条第十条《不动产登记暂行条例实施细则》第十条第十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条第十二条《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条

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遗产房继承的处理：如果被继承人留下有效遗嘱或遗赠协议，遗产房应当按遗嘱或遗赠协议继承；如果没有遗嘱或遗赠协议，或遗嘱、遗赠协议被认定无效的，...

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1，没有遗嘱，按法定继承，继承人之间无法协商遗产分配份额，可以通过诉讼方式分割遗产； 2，向房产所在地基层法院起诉，起诉人需要提供本人身份证...

房产继承一般分为两种形式：一种是法定继承，是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式；另一种是遗嘱继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。对于房产继承析产纠纷，可以通过当事人之间的自行协商解决，也可以请求人民调解委员会调解，最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁，因此在发生房屋继承析产纠纷时，当事人不能向仲裁委员会申请解决。

根据继承人接受继承的时间不同以及继承人不同可以分为以下四种情况：第一种是婚前一方继承房产；第二种是婚前双方继承房产；第三种是婚后一方继承房产；第四种是婚后双方继承房产。接下来结合以上四种情况对继承房产离婚时如何分割作出具体分析。 1、婚前一方继承房产双方办理结婚登记之前，一方继承来的房产，在没有特殊约定的情况下应该是该方个人房产，并且不随结婚时间的延长转变为共同财产。因此这种情况在离婚时，房产与另一方无关，不进行分割。而如果双方进行了财产约定，并且对该继承房产的归属约定为夫妻共有的，则离婚时按照约定进行分割。 2、婚前双方继承房产婚姻登记之前双方共同继承房产的，通常是发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时，或婚前同居时，被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。在这种情况下，继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。这种情况在现实生活中并不多见，由于其隐蔽性，一般都要分割请求权人承担举证责任，证明被继承人有明确意思表示房产归于二人共同继承，否则可能会对该方不利。 3、婚后一方继承房产婚姻登记以后夫妻一方继承房产的，根据法律有关规定，如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。通过遗嘱继承的房产，如果被继承人没有明确表示只由一方继承人单独所有，则该房产仍然认定为夫妻共同财产，离婚时在双方之间进行平等分割；如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有，则继承的房产归指定的被继承人一人所有，不是夫妻共同财产，离婚时不再进行分割。 4、婚后双方继承房产婚姻登记以后双方继承房产的，根据法律有关规定，婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

房产继承纠纷可以协商处理。协商解决完全基于有关当事人的自愿行为；如果协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。调解不成的，当事人可以再向法院起诉解决。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。