四间砖瓦结构建湖拆迁补偿标准

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• 问农村自建砖瓦房子要拆吗
  

  目前来说，并不是所有农村的拆瓦房都会拆迁，但农村瓦房如果存在崩塌的危险，那么可以向当地村民委申请农村危房改造。 拆除瓦房的原因如下： 其 一，国家是为了鼓励农民建造新的平房或者楼房，这也是国家“改建计划”的一部分，将农村的土墙房屋拆除，建造更加牢固的平房或者楼房，这也符合新时代的要求。毕竟楼房、平房要比土墙房结实太多，如果遇到地震、自然灾害，平房的抵御能力肯定是要远远超过土墙房的。 其 二，就是为了新农村的面貌着想，现在农村百分之九十的家庭都是修建的楼房或者平房，如果偶然看着一个非常破旧的土墙房，显然是影响农村的美观的，城市里还讲究市容，农村自然也需要。当然，国家并没有强制要求拆除土墙房，如果农民现在依然居住在土墙房中，其实也是可以不拆除的。 第三，就是要减少农村土地资源的浪费，农村的土墙房子大多无人居住，很多土墙房子都成了断壁残垣，但是农民依然没有拆除。这类土墙房子不仅影响美观，同时也浪费了大量的土地资源。根据《土地管理法》来说，农民修建新房之后，旧房屋是需要拆除掉的，所以说这类房屋拆除也是在情理之中。 当然，农民也不需要担心，如果你的土墙房依然在使用，并且保存还是非常玩好的，完全可以继续使用，也不会强制拆除，只是自己主动拆除会给予一定补贴。

• 问小瓦窑拆迁补偿标准有多少
  

  (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。拆迁补偿国家有着具体的规定，但是在实际的生活中，需要自己进行一定程度的了解，因为在有关的问题处理中，细节的纠纷是此类问题解决的关键，因此自己要积极的践行有关的的规定，使自己的利益维护有着一定的法律基础，从而减少自己的权益损失。

• 问邵阳农村砖瓦房拆迁394平
  

  房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

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