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建筑交房逾期三个月怎么办

2022-01-05
开发商交货晚,买方可以要求其承担违约责任,并支付违约金。违约金金额,一般情况下,双方有合同约定的,按照约定的原则和法律原则执行;合同未约定的,以同期银行贷款利率为准。但是,虽然逾期交付的违约金没有统一的标准,但合同中违约金的比例不是固定的,可以以实际损失为标准进行适当的调整。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,违约金超过30元%适当减少标准;当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的,应当根据违约造成的损失确定违约金金额。根据上述规定,如果房地产公司长期逾期交付给买方的损失高于合同约定的违约金,买方可以要求人民法院适当增加,并根据实际损失确定违约金,并要求房地产公司承担违约责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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