宁乡县城的房屋拆迁补偿协议-法师兄

宁乡县城的房屋拆迁补偿协议

2022-03-13

前提：是同村同组务必请各位律师朋友仔细斟酌，现在村里正在搞征收，我想要回房屋，户头还没转，只是签了下协议，对方现在什么都想一个人要，镇上的补偿款只给对方，我现在假如要打官司，能否赢回房子？房屋转让协议情因黄康明全家在迁入宁乡县城，家中房屋部便管理，有急转让，住予黄石明房屋破旧，待建新房，有意承让叔父房屋，现经双方协商，达成如下协议：一、转让范围，按房产权证件所指范围，全部转让（楼房一栋，杂物3间），集体土地使用证转让给黄石明二、转让价格，正杂屋3万整三、付款方式，协议签订之日付1万，其余2万2006年兑清四、自留山，风景林，自留地由黄石明夫妇代管，山可以砍烧，柴木部能砍伐，土可以种作物，责任田未动之前，由黄石明耕作五、未尽事宜，双方协商处理转让方签字：承让方签字：鉴证方签字：在场人签字：黄康瑞喻召平

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(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年 12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。(三)拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：1、订立协议的主体;2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;3、补偿安置方式;4、货币补偿金额;5、搬迁期限;6、违约责任;7、争议的处理;8、需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。