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首先要分清漏水的原因，再根据责任来确定由谁负责。如在保修期内开发商免费维修。有防水要求的卫生间，一般保修期是5年。如开发商不肯修或拖延，可以自行修复，或委托他人修复，所产生的费用及拖延使用造成的损失由开发商承担。如保修期满，可以申请住房维修基金拔款维修。如因其他业主不当行为造成的，要停止侵权，重做防水层，再承担损害赔偿责任。如是公共设施造成的，由物业负责修理。
关键是:1、水泥沙浆是凝固堵塞,水泥沙浆凝固的厚度高达4.5厘米,造成管内空间狭小,使得一些垃圾在此堵塞,造成4楼污水侵蚀是谁的责任(3楼未装修、封死，交房2年 2、屋面天然水排水管也是共用此管,并且管口处无过滤网,屋面一片狼籍。屋面管理者是谁，他是否要承担责任？ 3、我们这栋楼共有7层，下水管的主管直径11厘米，这个符合国家的要求吗？ 4、二楼业主的房屋曾被三楼渗水多次，已向物管反映多次，发生事故前物管未彻底解决。
可以找物业服务机构,房屋鉴定机构,至于收费,每个地方使不同的。 1.物业管理机构 物业管理机构包括三部分:物业管理企业、业主自治管理组织和行政管理部门和相关部门。 2.房屋安全鉴定 房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价,确保居住人的生命财产安全。
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