企业厂房拆迁赔偿标准-法师兄

先要看该块地使用权的权属。多数企业（大型国资企业除外）实际并没土地权限，甚至连厂房办公楼都是租来的。大型国企的兼并、破产、重组，迁移，土地的权属都是上级集团公司或行政局机关的，本质上属于各级国资委的。上级自然会运作的。例如不少位于上海城市中心地域的钢铁、纺织、机械制造企业，因行业调整重组搬迁拆除置换，经商业运作所得的土地收益，部分用于安置企业职工、去外地买地，等等。

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我是征地拆迁律师团的律师，法律规定当地政府需要公布最新的补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，企业厂房拆迁补偿主要分为4部分：1是拆迁资产补偿...

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企业厂房拆迁补偿主要有： 1、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；...

在法律实践中，企业厂房拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括土地、房屋、建筑物和地面附着物，以及搬迁造成的机械设备损失的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输、解聘人员补偿费；三是基于拆迁政策的奖励费用，包括快速拆迁费用、拆迁奖励费用等。《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条对被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估。对被征用房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请审查评估。对审查结果有异议的，可以向社会房地产价格评估机构申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房委员会制定。

如果你租赁的厂方需要拆迁，拆迁部门应给予你停产停业期间的损失补偿及搬迁补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1、征收集体土地上房屋参照国有土地上房屋补偿的规定，补偿标准存在很大差异； 2、经营企业的厂房被拆迁的，除了一般的房屋损失补偿、搬迁费补偿、安置房补偿，还有停产停业损失的补偿，具体参照当地的政策确定。法条参考：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。