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居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形： 第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。 第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。合同中需要将这些具体事宜交代清楚。
其次，如果“备案合同”中的价款约定与中标合同不一致，那么应属于《合同法》中规定的违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效条款。我国《招投标法》第46条规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议......。那么，哪些内容属于合同的实质性内容呢《合同法》第30条规定，关于合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。一般来讲，建筑工程施工合同中，工期、质量标准、价款属于实质性条款。在上述问题中，备案合同是对价款进行了修改，则可认定备案合同是对中标合同进行了实质性内容的修改，属无效条款。当然，备案合同中的其他非实质性条款，如果与中标合同不一致的，则应以备案合同为准。
合同义务的内容主要有： 1.主义务，也叫主给付义务，是指合同关系中固有的、必备的、自始确定的、能够决定合同类型的基本义务。 2.从义务，即从给付义务，是指在主给付义务之外、不具有独立意义的、只能辅助主给付义务发挥功能的义务。 3.附随义务，是指并非自始确定的、而是在合同履行过程中基于诚实信用原则而发生的、旨在更好地实现当事人利益的义务。如说明、照顾、通知、协助、保密等，属于履行合同所需的辅助性质的义务。
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