房屋租赁合同没有经过公证就有效吗

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• 问没有产权证的房屋租赁合同有效吗
  

  出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

• 问无证房屋租赁合同有效吗
  

  按照法律规定，划拨土地不允许盖房出租，因此合同是无效的。 因为甲乙双方都没有资质，首先应当确定房屋是否经过审批是否是合法建筑，如果是违章建筑，房屋应当拆除，损失由乙方承担。 如果不是违章建筑，那么乙方可以要求对房屋进行折价补偿。 当然还要根据双方和房屋情况确定具体的解决方案。

• 问租房合同不经过公证有效吗？
  

  有效。只要订立合同的双方都有相应的民事行为能力、合同内容是双方的真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，即使不公证合同也有效。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 （一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 （二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （三）房屋租赁合同的内容是否合法。 （四）是否进行过登记备案。

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