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这要分如下两种情况讨论：其一，如果老人是在夫妻俩结婚之前去世，依据新婚姻法的规定，继承的份额属于其个人婚前财产。另一方不享有房产份额，故无权...
1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。 3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明 4、拿到继承公证书...
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(一)房子继承之后没过户拆迁 我国的不动产是以登记为准的，也就是说房屋过户必须办理房产登记，但是有一个特殊的情况是，如果父母去世了，那么这个房屋由第一顺位继承人来继承，如果子女在的话由子女继承，那么子女在父母去世的时候自然继承了房屋的所有权，不需要办理登记也可以对外发生效力。 即便是还没有办理登记就遇到了拆迁，那么拆迁部门对于被拆迁人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被拆迁人就补偿问题进行商谈，包括签订补偿协议和领取补偿。具体的拆迁款项是与开发商协商处理的。 (二)继承房屋过户流程 房屋产权人死亡后过户流程： 1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共住人中确定变更承租人: 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等); 3、原承租人的父母; 4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女(按他处居住情况);3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(、出生不受前述条件限制)。根据我国《》的有关规定，自然人可以继承的财产，是其死亡时遗留的个人合法财产。我国《》第234条:承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。 《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
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