按揭贷款转让房子，对方一直不还怎么办？-法师兄

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问房屋买卖按揭贷款转让抵押房屋不还怎么办

按揭贷款转让房屋对方不还，可以出示转让合同以及证明，要求对方还款的。按揭贷款不还会有以下后果： 1、没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息； 2、续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息； 3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，借贷者房产或被冻结； 4、若银行与借款人协商无果，那么银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖； 5、逾期超过90天，借贷者会被黑户，5年内不得办理银行的相关借贷业务。
问房贷款直接转按揭贷款流程

第一步：原借款人向银行申请。第二步：银行经审查同意，银行、卖方、买方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，授权银行直接从银行账户扣除未偿贷款本息，买方承诺将房屋转入卖方在银行开立的账户。第三步：卖方与买方签订住房转让合同。第四步：买方向银行申请新的贷款，贷款金额可以是卖方的剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额＝购买的住房市场价格×二手住房贷款成数。第五步：银行经批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行和卖方到房地产管理部门办理抵押登记注销手续，卖方和买方办理产权转让手续，银行和买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行与卖方到房地产管理部门办理抵押登记手续，卖方办理房屋产权转让手续，银行与买方办理新的抵押手续，银行与买方办理抵押登记手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。根据《城市房地产转让管理条例》第七条，房地产转让应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（3）房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在7天内作出书面答复，7天内未作出书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（5）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续，并颁发房地产所有权证书。
问买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?

抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），银行确认可以偿还贷款的当天，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四、完成还款手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。最后，办理注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，到房管部门过户。