之前买了房改房，现在我们夫妻离婚房产分割房改房怎样的

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• 问夫妻离婚时房改房如何分割
  

  因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因一方参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。房改房是福利分房，带着政策性照顾的特点，售房单位也不能以非本单位职工为借口，侵犯产权人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇，且被分割的住房价格，构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇，所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格。最高人民法院的司法解释也采用了这一观点，离婚时夫妻双方对房改房分割达不成协议的前提下，由夫妻双方内部竞价的方式决定产权归属。虽然婚前男方借钱，但婚前没有购买，购买行为发生在结婚之后，并且福利房的政策本身就是以家庭为单位进行的优惠，我国司法实践中认定为夫妻共同财产。

• 问夫妻一方婚前买了房产离婚后怎么分割房产？
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

• 问婚前房产改成安置房离婚怎么分割
  

  婚前房产转化的安置房离婚时属于夫妻个人财产的不要分割。如果转化后财产后有变更的，对于变更部分如果属于夫妻共同财产，可以由夫妻双方协议处理；对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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