二手房过户到中国银行-法师兄

1)办贷款是买家的事，但你要确认下家有贷款，贷款银行要求你提供放款帐号，否则到时怎么打款给你，一搬情形下，上海是过户和银行抵押登记同时办理的，所以你可以看一下送进去的贷款合同里贷款金额，有可能贷款不足，那不足的部分就要在过户当天补足。 2）中国银行做二手房贷款见证，的确需要上家到场，防止做关联交易（骗贷款的虚假交易），需要上家到场，签署一些法律文件，比如确认房款帐号等。 3）外地有可能需要不在产证上的另一方配偶也必须到场办理过户手续，上海目前不需要，若需要，你不到场的话，就要办理委托卖方及办理过户手续的公证书。如果您以后有房产贷款方面的需要，可联系我。

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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，有没有具体的产权人，经过产权人同意没有，有没有办...

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中介的要求太无理，因为下家的原因造成买卖合同解除，上家只获得了5000元的赔偿，中介反而想获赔5900元！折腾半天都帮中介忙乎了。哪儿有这样...

银行审核放款流程及时间:1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天2、物业评估,第三方担保:1-2天3、银行审批:3-5个工作日4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日6、银行放款给卖方:3-5个工作日。各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款,因为各商业银行受人民银行监管,各方面指标都必须按人民银行的要求执行,不能超标。

银行不放款的原因有很多： 1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款； 2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。