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新办法规定,被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评...
采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的,由房地产评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定...
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房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。
1、拆迁评估比准价格的确定 (1)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定: (2)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格; (3)根据交易价从高原则,从类似房地产中选取3个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定 (1)关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中,期日修正系数从 1.05调整为 1. 18. (2)采用成本法评估非住宅房屋时,土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。 3、装修补偿标准 房屋装修的评估,可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准,在上浮20%的范围内,由评估机构评估确定。
1、拆迁评估比准价格的确定 (1)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定: (2)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格; (3)根据交易价从高原则,从类似房地产中选取3个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定 (1)关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中,期日修正系数从 1.05调整为 1. 18. (2)采用成本法评估非住宅房屋时,土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。 3、装修补偿标准 房屋装修的评估,可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准,在上浮20%的范围内,由评估机构评估确定。
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