二手房交易定金纠纷案该如何处理

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• 问二手房交易纠纷如何处理
  

  （一）发生纠纷前对买方建议： 1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。 （二）发生纠纷后买方的应对措施： 2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉 3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿 4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

• 问如何处理二手房交易纠纷？
  

  （一）发生纠纷前对买方建议： 1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。 （二）发生纠纷后买方的应对措施： 2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉 3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿 4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

• 问二手房交易定金找中介纠纷如何处理
  

  1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。

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