买宅基地合同合法吗

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• 问宅基地买卖合法吗？
  

  现在的宅基地如果建筑了房产，办理了登记手续。无法主张了，否则，宅基地买卖行为违法，应该收回集体所有。 第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权： （一）一户超过一处以上的宅基地； （三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地； （四）集体供养的五保户腾出的宅基地； （五）其他应当收回的情形。

• 问买卖宅基地合法吗
  

  买卖宅基地是违法的。由于个人没有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。转让宅基地建造的房屋，并附买卖条件的，受让人也可以取得宅基地的使用权。 根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并有权依法使用土地建造房屋及其附属设施。 根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

• 问农村宅基地宅基地买卖合同无效吗
  

  1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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