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一、房产税的计税依据是房屋的计税余值或租金收入。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产...
关于房产税如何计算的问题,房产税分两种计算方法:一、从价计征,从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原...
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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定:“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
个人房地产税纳税人:以《重庆市个人房地产税征收管理实施细则》为例,个人房地产税纳税人为应税房地产所有权所有者。所有权人为未成年人的,由法定监护人纳税的所有权经典的,由经典人纳税的所有权所有者、监护人、经典人不在房地产所在地的,或者没有确定所有权和租赁纠纷的,由代理人和使用者纳税。应税房屋产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。个人房地产税如何计算商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价,上两年主要城市九区新建商品住宅建筑面积平均价格在3倍以下的住宅,税率在0.5%的3倍(包括)到4倍的,税率在1%的4倍(包括)以上的税率在1、2%。重庆市同时无户口、无企业、无工作个人新购第二套(含)以上普通住房,税率0.5%。个人房地产税应纳税额:个人房地产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应纳税建筑面积是指纳税人应纳税住宅建筑面积扣除免税面积后的面积。个人房地产税免税面积的计算:纳税人在暂行办法实施前拥有的商品住宅,免税面积为180平方米的新购买的商品住宅,高级住宅,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位扣除,家庭只能从应税住宅中扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住宅的,按时间顺序计算先购买的应税住宅减去免税面积,其中纳税人家庭拥有多套暂行办法实施前的单户商品住宅,允许纳税人选择应税住宅减去免税面积。重庆市同时没有户籍,没有企业,没有工作的个人应税住宅不扣除免税面积。
1、从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2% 2、从租计征 计税依据为: (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
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