拍卖房产过户流程有哪些-法师兄

拍卖房产过户流程：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书，法院出具协助执行通知书和裁定书；买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得产权证。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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拍卖房产过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是...

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第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人；反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

1、拍卖房地产过程中客户委托，拍卖人接受：房地产人作为委托人与拍卖人签订委托拍卖合同，委托人代理人为拍卖人，拍卖人以自己的名义主持拍卖，接受委托后。2、鉴定和评价拍卖：拍卖房地产拍卖前的准备是鉴定和评价拍卖房地产，必须由房地产评价师鉴定房地产评价，承担评价结果产生的相应责任。3、拍卖房地产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价基数，拍卖失败往往是因为底价过高，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。4、确定拍卖日期：拍卖房地产日期的制定与拍卖房地产的产别、用途、数量有关。从广告投放到公开拍卖，间隔约一周，展示时间不得少于两天。5、发布拍卖公告：拍卖是公开竞争活动，必然发布拍卖公告，主要反映拍卖房地产的内容、拍卖时间、拍卖场所和其他必要事项。6、审查竞争者资格：拍卖房地产过程中参加房地产拍卖的竞争者应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应提供相应的证明文件。7、竞争者支付保证金：拍卖手续中，支付保证金是竞争者的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。8、组织拍卖实施。9、拍卖品的权利交付。

依法取得法院拍卖的房屋后，法院发行裁定书，裁定书上明确记载该房屋是谁所有，拍卖取得的所有者带着裁定书的身份证户籍簿等资料向住宅管理局办理户籍手续，缴纳相应的税金即可。法院拍卖房屋的流程如下：1、向住房管理局检查被执行人的住房所有权。2、委托评估公司评估房屋价值。3、评估结果出来后，根据评估价值确定拍卖保留价格。4、委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交时，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价格的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司进行拍卖。7、如果二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上再次降价拍卖。对于房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。