交房证明的诉讼时效

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• 问交房办证案件诉讼时效
  

  交房办证的诉讼时效为三年：交房办证的诉讼时效适用于一般诉讼时效的规定，诉讼时效从房地产开发商在超出购房合同规定交付房屋办理产权的期限开始起算。

• 问交房办证的诉讼时效是多久
  

  逾期办理房产证的诉讼时效适用于一般诉讼时效，为3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人因出卖人原因未能在商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限届满取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应当自合同约定的办证期限届满之日起计算，即自开发商违约发生之日起计算。商品房出卖人逾期办证构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同中约定的违约金标准从其约定。没有约定的违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。追究商品房出卖人逾期办证违约责任，应注意诉讼时效。

• 问如何证明超过诉讼时效
  

  1、超过诉讼时效时的举证，人民法院应当根据不同情形作出是否采纳的决定。为了保障当事人平等地行使诉讼权利，方式“证据偷袭”，提高诉讼效率，人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限，当事人应当在举证期限内提供证据。 2、当事人在举证期限内提供证据确有困难的，可以申请延长举证期限。当事人超过举证期限提供的证据，是否采纳，由人民法院根据不同情况作出决定： （一）当事人因客观原因逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供证据未提出异议的，视为未逾期，提供的证据可以采纳。 （二）当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依法予以训诫、罚款。 （三）当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。

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