房产过多方面税收的信息，如何规避?

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• 问如何正确规避遗产税？
  

  尽管遗产税尚未开征，但将来仍有可能开征，如何规避遗产税，应提前规划。世界上有四种常用的避险工具：1。购买寿险不仅可以免征遗产税，还可以免征个人所得税，合理规避债务风险。需要注意的是，寿险必须指定受益人才能达到规避遗产税的目的，债务风险的规避也要在负债前投保，否则可能会被认定为恶意转移资产而被撤销。2、信托，由于制度原因，我国信托的发展受到一定程度的限制，对避免遗产税影响最大的问题是信托登记制度的建立。由于缺乏信托登记制度，我国目前主要以资金信托为主，而财产信托业务无法有效开展。三是资产转移。将资产转移到一些不征收遗产税或遗产税率低的地区也是常用的避税方法之一。目前，中国已经启动了全球征税制度，即名下的资产无论在哪里都要征税。因此，通过资产转移很难实现合理避税的愿望。当涉及财富传承时，成立慈善基金会是一种很好的方式，因为它可以通过投资管理注入慈善基金的资产来保值增值，也可以通过合理的条款和操作来有效控制资产。

• 问中国遗产税如何规避
  

  尽管遗产税尚未开征，但将来仍有可能开征，如何规避遗产税，应提前规划。世界上有四种常用的避险工具：1。购买寿险不仅可以免征遗产税，还可以免征个人所得税，合理规避债务风险。需要注意的是，寿险必须指定受益人才能达到规避遗产税的目的，债务风险的规避也要在负债前投保，否则可能会被认定为恶意转移资产而被撤销。2、信托，由于制度原因，我国信托的发展受到一定程度的限制，对避免遗产税影响最大的问题是信托登记制度的建立。由于缺乏信托登记制度，我国目前主要以资金信托为主，而财产信托业务无法有效开展。三是资产转移。将资产转移到一些不征收遗产税或遗产税率低的地区也是常用的避税方法之一。中国目前已经开启全球征税制度，即名下的资产不管在何处都要征税。因此，通过资产转移很难实现合理避税的愿望。当涉及财富传承时，成立慈善基金会是一种很好的方式，因为它可以通过投资管理注入慈善基金的资产来保值增值，也可以通过合理的条款和操作来有效控制资产。

• 问房产税征收是如何规定的？
  

  （一）征收期限与地点： 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。房产税征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 （二）房产税税收特点： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为 1.2%。 （责编：小清）

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