妇女主任必须是村委委员吗?

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• 问房屋买卖合同必须委托村委会吗
  

  村民之间的房屋销售不需要村委会的批准，因为这是买卖双方的一致意图，只要双方就房屋销售达成一致，协议或房屋销售合同是合法有效的。但从农村宅基地管理法律法规来看，村民只能有一个宅基地，宅基地只能继承不能转让，即农村房屋销售，宅基地不能像房屋使用权转让方便转让给买方，宅基地使用权转让需要村委会首先同意，然后报乡镇政府同意，然后通过县、区政府土地管理部门同意。这件事必须得到村委会的同意。《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。事实上，虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法律规定的立法意图是禁止村民转让宅基地使用权。

• 问业主委员会是不是必须具有合同主体?
  

  业主委员会不是合同的主体，业主委员会是由全体业主选举出来的，代理业主行使权利，是在其委托代理权限内代理物业管理事项。其签订的合同民事主体一般是全体业主，而不是以业主委员会自己的名义订立合同。《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

• 问服刑人员能当村委主任吗
  

  1、村民委员会是村民自治组织，村民选举什么人作为自己的“当家人”，是村民的权利和自由。只要刑满释放人员没有被剥夺政治权利，仍可当选主任候选人。2、《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条的规定，除了依照法律被剥夺政治权利的人以外，年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；

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