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房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权...
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房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
房屋拆迁补偿是给被拆迁人,也就是房屋所有权人的补偿,因为涉及的补偿项目非常多,比如拆迁补偿款、周转费、提前搬家奖励费等等,会与该房屋的居住人员有些关系,有些补偿是针对居住人的,需要区别。以及在拆迁补偿中以定向安置房为补偿时,经常是以购买经济适用房的方式补偿,那么就需要看拆迁协议如何定,谁有购买资格,谁来签订经济适用房买卖协议书。假如弟弟有资格购买,但是没有资金,可以通过借款的方式支付呀。
需要看当时的拆迁政策是怎么补偿的。房屋的补偿,没有遗嘱,是应该均分的。但是补偿款里,应该由你小姑姑的使用面积和安置款,这部分是属于你小姑姑的。出去这部分,其余应该由所有子女均分。当然,你爷爷可以订立遗嘱,将自己的那部分财产(除去属于你小姑姑的那部分财产)随意给哪个子女都可以。老人有处分权。
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