签订房屋租赁合同怎么处理，房屋出租纠纷

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• 问房屋租赁合同纠纷怎么处理
  

  房屋租赁合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据房屋租赁合同中的约定提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

• 问签订房屋租赁合同需要注意哪些问题，房屋出租纠纷
  

  要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

• 问房屋租赁合同纠纷怎么处理？
  

  出租方对于出租房屋，要保证其适租义务。 如果对方的违约行为，导致你无法实现正常承租的目的，可以解除合同，并要求其承担违约责任。 对方未按照协议约定履行，属于一种违约行为，可以要求其承担违约责任，或者赔偿实际损失。 管辖法院为被告人所在地法院，如果有经常居住地的(离开住所地到起诉时连续居住一年以上)，可以在其经常居住地法院起诉。如果被告是单位的，可以在被告主要营业地或者办事机构所在地法院起诉。

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