最高额抵押和一般抵押的区别是什么

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• 问最高额抵押和一般抵押的区别是什么
  

  最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高和一般区别不是很大，只是连续性和额度的差别。

• 问最高额抵押和一般抵押的区别?
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权限额内，以抵押物保证一定期限内连续发生的债权。最高和一般的区别不大，只是连续性和额度的区别。最高抵押合同为2年有效期，在有效期内优先于一般抵押。不能理解为一般抵押属于主合同，最高抵押不属于主合同。抵押合同的性质是债权债务合同的担保，但操作方法不同。最高额度的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后终止，仅此而已，没有其他区别。

• 问一般抵押和最高额抵押的区别
  

  最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。在房屋抵押市场上，如果借款人在某一金融机构做了最高额抵押，那么他就做不了二次抵押了。

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