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长期租房合同一般具备以下内容: 1、承租人与出租人的基本信息; 2、房屋的位置、设施等基本情况; 3、租赁期限; 4、租金支付方式、期限; 5、权利义务; 6、违约责任; 7、争议解决。根据《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
合同期间的租金是可以变更的,需要双方协商进行变更。 根据目前的法律规定,当事人想要更改房屋租赁合同的,必须符合下列条件: 一是房屋租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间,租赁当事人死亡的,可按以下方式处理: 出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同 继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人 协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 房管所如果确实是实际管理者,加租也确实有书面通知,房管局也能举证,那么对你最不利的情况,也只能追你两年以内的租金差。我们这边可以主张实际履行过程中改变了租金,但是真到法院,也是要看证据充分与否了。
除了租房合同的一般条款外;建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整,超出或低于这个百分比作相应的基数调整,但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降,所以没必要多此一举(当然特殊城市除外)。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租,在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。 不过说回来有点纳闷了、现在一般租房都不会直接签十年的吧?都是一年两年的签、这样看来房东会和你签十年的合同有几个疑点;或许房东根据市场分析在未来十年内房租不会涨(但这个还是存在风险、一般房东不会冒这风险),要不就是和你合同约定的房租高于目前市场价(可能还不止高一点两点,如果是陌生城市建议你先作个市场了解)。
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