《建筑工程合同》无效该怎么处理？-法师兄

建筑工程合同无效如何处理？ 1、合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《法释(2004)14号》第二条。 2、承包人超越资质等级许可签订建设工程施工合同，在工程竣工前取得相应资质等级的，合同不应按无效处理。《法释(2004)14号》第五条。 3、合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但修复后的工程经竣工验收合格的，参照合同约定支付工程价款，但发包人有权要求承包人承担修复费用。需要注意分别竣工验收不合格的原因。《法释(2004)14号》第三条。 4、在审理挂靠纠纷时，对被挂靠单位与发包人签订的施工合同的效力，未经当事人申请并举证，法院一般不主动审查。 5、参照合同约定支付工程价款，是处理合同无效，工程经竣工验收合格时，双方支付工程价款的一项基本原则。但在实务中，如未完工程，或者工程大规模改变设计等，按照合同约定已无法计算工程款，则不排除根据案件的具体情况委托评估的办法来认定工程款的数额。

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《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约...

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无效建工合同处理：施工合同无效，一方要求对方赔偿损失的，应当对对方的过错、损失大小、过错与损失的因果关系承担举证责任。人民法院可以根据双方的...

一、建设工程施工合同无效，建设工程竣工验收合格的，承包人应当参照合同约定支付工程价款。　承包人非法分包、非法分包建设工程或者不合格的实际施工人以合格施工企业名义与他人签订建设工程合同，无效。在这种情况下，承包人有权要求参照合同支付工程价款，但没有权要求利润。施工单位超过本单位资质等级承包工程的，责令停止违法行为，对施工单位处以工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资格证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承包工程的，予以取缔，对施工单位处以工程合同价款2％以上4％以下的罚款；有违法所得的，予以没收。　二、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。　三、修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设项目不合格造成的损失，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任。

根据《最高人民法院关于审理建设合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，建设合同无效，建设工程竣工验收不合格的，按下列情形分别处理：（1）建设工程竣工验收后，发包人要求承包人承担维修费用；（2）建设工程竣工验收后，承包人要求支付工程价款的，不予支持。发包人因建设工程不合格造成的损失，也应当承担相应的民事责任。

建设工程合同无效的法律后果不能简单地无效处理，应与有效合同不同，因此，司法实践的规模难以把握，争议很大。基于此，司法解释和司法意见有散见。具体情况如下：1。建设工程竣工验收合格的施工合同无效，但建设工程竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。？2、建设工程竣工验收不合格的，建设工程竣工验收不合格的，工程竣工验收不合格的，按下列情形分别处理：？（一）修复后的建设工程通过竣工验收，发包人要求承包人承担修复费用的，应当予以支持；（二）修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持。？因建设项目不合格造成的损失，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任。？3、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。4、人民法院可以收缴当事人取得的非法所得。5、合同无效，但工程竣工验收合格或交付使用，但合同价款约定不明确的，应当根据工程定额和工程量对工程造价进行鉴定，并根据鉴定结果确定工程价款。6、合同无效，工程竣工验收合格，发包人要求扣除工程折价中包含的利润的，人民法院不予支持。7、合同无效，发包人与承包人达成的结算协议有效。