定金不退还需要付违约金吗？

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• 问付定金不买房要付违约金吗
  

  如果合同约定了违约金，卖方只能在违约金和定金罚则中选择一种作为赔偿。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问合同约定的违约金解除了还需要支付违约金吗？
  

  如果一方违约导致合同终止，原合同约定的违约金条款应继续有效。合同终止时，当然可以要求违约方承担违约责任，支付违约金。 无论是解决争议的条款还是结算清理条款，都是当事人为合同效力消除后如何处理相关事宜而提前约定具有相对独立效力的条款，不会因合同效力终止或被否认而失去效力，否则这种约定就变得毫无意义。

• 问买房卖方违约付了定金不买房需要付违约金吗
  

  如果合同约定了违约金，卖方只能在违约金和定金罚则中选择一种作为赔偿。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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