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已经签订的合同是有效的。 由于周某不是房屋的所有权人，按照法律的规定，她要经过所有权人授权同意才可以出租的；另外，你们知道房子已经出租了，但...
合同是否有效，要看你们是不是一个集体组织的。如是，则合同有效，如不是，则合同无效。看你所说，可能合同是无效的。如无效，则退房退钱。按什么房价...
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不租房子的需要和房屋所有人协商。 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
不租房子的需要和房屋所有人协商。 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
你们的店铺租赁合同中约定给付订金没有？如果没有约定给付订金合同才能生效的话，那你们签订的合同已经生效，不需要交付订金的。如果约定交付订金合同才能生效的话，那你们的租赁合同由于你没有交付订金而使合同没有生效，对方可以另外出租。所以，要根据你们租赁合同中是如何约定的而定。
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