关于买二手房的注意事项-法师兄

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问关于二手房买卖的注意事项有哪些

1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。 2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。 5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。 6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 7、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。 8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。 9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 10、贷款条件
问购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
问律师关于购买二手房的二手房的二十项注意

律师关于购买二手房的二十项注意在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。一、确认产权的可靠度：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分：1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积：1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2．产权证上一般标明的是建筑面积；3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构：1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2．管线是否太多或者走线不合理；3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。六、考核房屋的市政配套：1．打开水龙头观察水的质量、水压；2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4．观察户内外电线是否有老化的现象；5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况：1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平：1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。九、了解往后居住的费用：1．水、电、煤、暖的价格；2．物业管理费的收取标准；3．车位的费用。十、追溯旧房的历史：1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；2．哪些人住过什么背景是何种用途；3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合：1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价：1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1．满18岁，有城镇户口；2．能提供稳定的收入支付本息的证明；3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；4．所购房屋产权所属真实可靠；5．支付有关手续费。十四、请律师：1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；十五、找代理行：1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书；2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：2．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。十八、产权是否完整：1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接：1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户：1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。