拆迁户的房屋产权置换方式是什么，如何保护被-法师兄

一、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于产权调换有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。二、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是拆迁人从事房地产开发初始投资过大。三、产权调换与作价补偿相结合。是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

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一、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人...

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产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。综上所述，荆州在旧城改造的时候，会涉及到对一些老小区的拆迁，按照法律规定，被拆迁居民可以选择产权交易或者货币补偿等安置方式。而货币补偿是政府部门给被拆迁家庭一笔货币，具体到数额计算，主要根据房屋的价值。目前有重置法、周围房屋交易均价及市场评估等几种办法估值。

下面我将详细解答一下。被人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿，也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿；所谓的产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。就是拆迁房屋面积和补偿屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，通俗的讲就是房子换房子。

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。假设：甲方有一套三房价值30万，乙方有一套一房价值10万，甲方想换一套一房，乙方想换一套三房，然后甲乙双方互相交换房子，就是房屋产权置换。房屋产权置换差价交税：甲方房价30万-乙方房价10万=差额20万缴纳税费。