宅基地是否能过户？

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• 问宅基地宅基地是否能转让
  

  宅基地所有权不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

• 问宅基地证能过户吗?
  

  可转让，但有限制。 《土地管理法》第六十二条规定：农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房，应当经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。 第六十三条规定：农民集体拥有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。因此，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，农民不能私下转让。按照土地随房的原则，房屋转让给你后，宅基地使用权也会相应转让。申请房屋过户手续时，可以同时办理相应的宅基地过户手续。

• 问宅基地证能过户吗
  

  宅基证不能过户。根据《土地管理法》的规定，第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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