婚前购房且共同出资怎么认定-法师兄

方案：若是婚前买的房产，双方都有出资，但只登记在一方名下，为了保障另一方的权益，另一方应要求该方签订一个协议，明确双方的出资及应占房产的比例是多少，再做一个公证，同时出资方也要保留好相关出资的证据，如银行纪录等。这样就能较好的保护婚前出资但房产证上无名字的人的权益。

答

可以写明各自的出资比例，各自享有权利的比例、房屋如何登记、利益的分配、付款方式及期限、违约责任、争议解决等条款。...

答

夫妻一方婚前用个人财产贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷款。离婚时如何分割婚前共同出资购买的房地产？有三种情况，一种是夫妻一方婚前以个人财产购买房...

夫妻双方婚前共同出资购买房屋、婚后共同还贷，房屋产权登记在双方名下的，离婚时的房产分割根据婚姻存续时间以及出资、还贷情况大致有三种处理方式： (1)不考虑购房时的各自出资情况，均等分割。这比较适合于婚姻存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况，此时均等分割体现了公平原则。 (2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种适合于婚姻关系存续时间相对较长，购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。 (3)按照购房时双方的出资比例进行分割，所还贷款则区分婚前和婚后两部分，使用婚前财产还贷部分属于个人婚前财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。此种方式适合于婚姻存续时间较短或者婚后共同生活时间较短的情形。本案当事人A、B在婚前基于双方均认可的缔结婚姻关系的目的而共同出资购买了中潭路房屋，且在婚后共同还贷;虽然在婚前购房时二人的出资额不同，但将房屋登记为共同共有，故仍宜认定为夫妻共同财产。(分割时应按共同财产的分割原则进行处理。而不能在分割时考虑扣除各自的出资再行分割或按照出资比例进行分割。)

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

婚前男女共同出资买房自住，购房时如有明确约定，则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定，则应根据出资与否区别对待：各购房人共同出资的，则各购房人之间可视为合伙协议关系；部分购房人并不实际出资，但名义上为共同购房人的，按赠与合同处理，此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。无论是产权份额的赠与还是共同投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。