怎么退房不承担违约责任？

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• 问租房提前退房房东承担违约责任吗
  

  如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理： 1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。 2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。 3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

• 问房屋买卖违约责任怎么承担
  

  违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用： （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问租房合同违约责任怎么承担
  

  对于租房合同违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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