子女与父母的房产如何分配？

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• 问父母的房子如何赠与子女
  

  可以与开发商协商，如果开发商同意就可以直接变更到你名下，否则只能走赠与或买卖变更到你名下。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

• 问父母买房赠与子女怎么分配
  

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的!也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

• 问父母子女的继承权如何分配？
  

  配偶子女的继承权，按照法定继承分配，同一顺序继承人，继承遗产份额的均等分配。如果子女尽了主要抚养义务的或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，可以多分。根据《民法典》第一千一百三十条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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