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办理房产过户手续如下:1。卖方应配合买方进行产权调查。包括确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与一致,是否有抵押或共有人。2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价、支付方式、交付时间和定金。3、房地产管理部门应当核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估。4、中介公司为买方到相关银行办理贷款手续。5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。6、房地产管理部门出具的过户单。办理上述手续后,双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理过户手续,领取房地产权属证书。
房地产经纪人流程:1、房地产证明书经纪人未经房地产经纪人,必须明确写合同条款和违约条款,签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人(如果已婚,夫妻双方必须在场签字,即使房地产证明书上只有一个人的名字)。2、申请资料准备好后,必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后,房地产局给予收据,按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。4、缴纳房地产过户税后,可以拿到房地产证明书。
由于过户方式的不同,房产证过户不同。一、继承过户流程1。继承人到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明;2、继承人到市公安局或区公安局办理继承人证明;3、继承人携带上述材料和身份证件。被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产过户手续。二、赠与过户流程(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证.赠与书,缴纳契税,领取契证;(3)到公证处办理公证;(4)到有关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交有关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。第三,买卖过户流程(1)买卖双方签订书面买卖合同;(2)买卖双方在签订买卖合同后90日内持有房地产权属证书。当事人的合法证明、买卖合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)买卖双方按规定缴纳相关税费;(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,颁发房地产所有权证书。
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