拍卖公司提前收购房产怎么办

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• 问司法拍卖房产是什么收费
  

  司法拍卖房产手续费： 1，《最高人民法院关于人民法院民事拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 2，拍卖成交价 200万元以下的，收取佣金的比例不得超过 5％；超过 200万元至 1000万元的部分，不得超过 3％；超过 1000万元至 5000万元的部分，不得超过 2％；超过 5000万元至 1亿元的部分，不得超过 1％；超过 1亿元的部分，不得超过0.5％。 3，采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

• 问法院拍卖房产收不到房怎么办
  

  对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。

• 问房地产经纪公司收购有什么前提需要注意的
  

  (1)有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动;(2)有固定的经营场所;(3)有符合规定的注册资本;(4)所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求;(5)国家法律和工商登记管理规定的其他条件。

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