刘铮律师：新盖高层建筑对原有旧楼遮光问题如何解决，补偿标准?

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• 问新建楼房遮光该要怎样办
  

  采光权侵权事实上上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的花费，健康赔偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。关于采光权侵权的赔偿准则问题。虽然有的地方法规对采光权被侵害限定应予以赔偿，但准则普遍过低。按照河北省高院［1993］3号《关于审理采光纷争案件的几点意见（试行）》的限定：按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应应予兴建，但兴建方应为另一方解决取暖、照明、调换住房或者予以经济赔偿。予以经济赔偿的，赔偿准则以受影响建筑物的寓居面积计量，每平方米一次性赔偿100-200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情赔偿，赔偿后列入拆迁范围的，不再返还赔偿费。

• 问旧城建筑改造补偿标准，新城旧房改造补偿
  

  （一）棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。 （二）棚户区改造的补偿标准： 补偿分为货币补偿和产权置换补偿。 1、1：1.5的面积置换； 2、房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 3、其他的搬迁奖励。 （三）关于面积认定： 因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。

• 问住宅楼层高度标准最高可以盖多少层
  

  按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于 2.80ｍ，而卧室以及起居室的净高不得低于 2.40ｍ，局部的净高不得低于2ｍ。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于 2.10ｍ，其余部位不得低于 1.5ｍ。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。

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