法律规定二手房首付比例多少-法师兄

一、二手房首付多少 1、首套二手房，首付比例不得低于30％；二套二手房首付比例在40％以上。 2、二手房贷款注意事项（1）二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款／授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。（具体由经办行综合审批后确定）（2）房屋产权要清晰明确，不能选择没有产权的房子。还有，很多二手房并不是一人所有，对此购房者需和全部共有人签订好房屋买卖合同。（3）最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断自己可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。（4）办理房贷的过程中，买卖双方都需要到场并备好各自的资料，办理好房产过户及抵押登记手续。

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首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％...

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首先，我们需要知道买家是否有房地产，一两套。1、如果买家没有房地产，即第一套二手住房，那么二手抵押贷款首付不低于30％，这里说的30％值得的不是交易，而是评估价格。2、二手住房贷款风格以二手住房评估为参考，一般评估价格低于市场价格。3、如果买家有房地产，那么二手住房首付的比例应该是70％4、目前基准利率为6、55％一些银行的第一套可以打85％的折扣。5、三处房地产，如需向银行贷款购买二手住房，按规定不予贷款。二手住房首付比例：1。商业贷款购买二手住房的，建筑面积90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），贷款首付比例不得低于30％。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率1、1倍。3、银行基本不申请贷款购买第三套或以上住房。4、如果是公积金贷款购买二手房，首付比例不得低于20平方米（含90平方米）或按规定购买经济适用房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女下同）％。工商银行、中信银行等仍可申请首套住房首付30元％，优惠利率为85％。6、中国银行、中国农业银行、中国建设银行等银行将首套房贷款利率提高到90％。商业贷款和公积金贷款购买二手房时，二手房首付比例必须不同。购买二手房的首付比新房多。然而，由于二手房的价格和位置相对较好，二手房市场仍然非常火爆。

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手现房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手现房贷款式根据二手现房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手现房首付的时候比例就应该是70％左右。 4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手现房的话那么根据规定是不予贷款的。二手现房的首付比例： 1、如果是商业贷款购买二手现房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。 4、如果是公积金贷款购买二手现房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。 5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手现房，二手现房的首付比例肯定都是不相同的。买二手现房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手现房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手现房市场还是依然很火爆的。

二手房首付比例规定如下： 1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。 2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。