房东提前回租造成损失怎么办

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• 问租房腾房造成损失怎么办
  

  1、若是第三人的承租权在先，你要遵守买卖不破坏租赁的法律规则，即在承租人的租期内，你不能要求承租人腾房。 2、若是你们买卖合同在先，你可以要求承租人腾房。 3、若是你在买房时，房东并没有告诉你该房出租的事实，你可以要求买房者缔约过失责任。 4、若是你在买房的时候，房东告诉你租房的事实存在你还买，那么你就自己承担后果。

• 问提前退租导致房东损失怎么处理
  

  如果不是承租人原因导致的提前退租，则承租人对于房东的损失无需承担赔偿责任。如果是承租人违约导致的提前退租，因此给房东造成的损失承租人应当承担违约责任，赔偿其损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问房屋提前交房造成的损失怎么计算？
  

  由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

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