分割财产过户给孩子有什么风险？有新政策吗？

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• 问离婚房产过户给孩子的时候有什么风险吗
  

  因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。需要注意，夫妻离婚对房产进行分割的，此时也仅仅只能分割属于夫妻共同的房产。因而要是夫妻能够协商达成一致，将共有房产赠与给孩子的话，那在离婚时房子可以过户给孩子。但将房子可以过户给孩子势必会产生一些风险，这是离婚夫妻需要重点考虑的问题。

• 问房产证过户给子女有什么风险
  

  1、过户给子女明显为转移财产，可能基于而被银行起诉撤销等，更难以保住房产； 2、一般买卖交易给他人的，存在合理事实和证据的需要维护第三人的合法权益，也存在风险； 3、当地房管部门同意的即可过户给子女； 4、担保责任不能免除的，以后被起诉不还款则可能会影响到个人信用问题，建议积极协商确定调解方案等为宜；

• 问房产过户给子女的新政策有哪些
  

  房产过户给子女的新规定：过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

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